Depuis 2014, le taux du pret immobilier a fortement baissé et le secteur s’est embellit. Une analyse des intérêts pratiqués par les établissements prêteurs a démontré qu’une catégorie particulière profite de meilleurs taux que les autres. Par exemple, pour un prêt remboursable sur 20 ans, elle bénéficierait d’un taux de 1,5%. Deux particularités caractérisent ce groupe : la possibilité d’apporter une contribution personnelle d’au moins 10% au montant demandé et un revenu conséquent. Ainsi, le remboursement du crédit ne constituerait qu’un faible part du budget mensuel de cette catégorie.
Le profil idéal varie selon les régions
Quels types de personnes ont bénéficié des meilleurs taux en 2016 ? Trois critères se dégagent : leur contribution personnelle dans le projet d’achat représente au moins 10% du cout total (assurance comprise), ils achètent leur premier logement et ils sollicitent le prêt avec leur partenaire. Cependant, quelques exceptions émergent par rapport à cette tendance. Par exemple, à Lille, Paris et Rennes, les célibataires empruntent plus. En ce qui concerne Nantes, Strasbourg et Toulouse, les projets financés portent surtout sur l’achat d’une résidence supplémentaire. Enfin, l’apport personnel n’est pas exigé à Grenoble, Lille et Paris. Par ailleurs, on peut aussi souligner des différences sur l’âge moyen des emprunteurs, il est de 42 ans à Lille et Toulouse et 14 de moins à Clermont-Ferrand, soit 28 ans.
La concurrence entre les banques contribue à la baisse des taux
Un salaire élevé et la possibilité d’épargner constitue une combinaison particulièrement attractive pour un établissement de crédit. En effet, plus l’emprunteur est solvable, plus les risques relatifs au défaut de remboursement diminue. De plus, il pourra lui proposer d’autres produits financiers et encourager le client à rester le plus longtemps possible. Dans ce contexte, l’emprunteur pourra faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir un excellent taux et bénéficier d’un meilleur accompagnement.
